사업자등록을 위한 무상임대차 계약서 샘플 양식

 

애드센스 수익에 대한 세금 신고를 위해 사업자등록을 하시면 절세에 매우 유리하다고 여러 번 말씀드렸습니다.

 

사업자등록 방법은 인터넷에 정말 많이 올려져 있습니다. 검색해 보시면 아주 자세하게 설명된 글이 많이 있습니다. 그대로 따라하시면 되는데요. 저는 한 가지만 추가해서 말씀드리려고 합니다.

 

사업자등록을 할 때 사업장 주소지가 필요합니다. 보통 내 주소지를 입력하게 되는데요. 만약 여러분이 사는 집이 자신의 소유라면 별도 첨부 서류가 없습니다. 그런데 여러분 소유가 아니라 임대(전세, 월세)인 경우에는 임대차 계약서가 필요합니다. 문제는 그냥 여러분이 갖고 계시는 임대차 계약서를 스캔해서 올리는 게 아니라, 그 임대차 계약서 안에 이런 애드센스 사업용으로 임대를 한다는 내용이 들어가야 합니다. 이건 현실적으로 불가능하죠. 임대차 계약을 다시 체결할 수도 없고 말이죠.

 

이런 경우 먼저 생각할 수 있는 방법은 비상주 오피스를 사용하는 것입니다. 사업자 등록을 위해 주소지만 빌려주는 곳이 많습니다. 문제는 비용이죠. 네이버에서 '비상주 오피스'로 검색해보면 아시겠지만, 적게는 월 4만 원에서 최고 20만 원에 육박하는 곳도 있습니다. 스터디 카페처럼 월 몇 시간씩 사용할 수 있고, 우편물 대리 수령이 가능하다곤 하지만, 비용 부담이 너무 큽니다.

그래서 또 다른 방안으로 여러분의 부모님이나 형제/자매의 주소지를 사용하는 방법이 있습니다. 어차피 애드센스는 물건을 제조하거나 손님이 방문하는 사업장이 아니고 노트북 하나만 있으면 가능한 사업입니다. 그래서 부모님, 형제/자매의 집의 방 하나를 임대한다는 계약을 새로 체결하시면 됩니다.

 

무상임대차계약서_샘플 - 복사본.docx

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1. 대상이 되는 주소지를 물색합니다.
   • 부모님, 형제/자매와 협의해서 사업용으로 주소가 필요한데 협조 가능한지를 물어봅니다.
   • 사업자 1개당 주소지 1개이기 때문에 이미 그 주소지가 사업자 등록되어 있는 경우에는 사용할 수 없습니다.
2. 위에 첨부해드린 무상 임대차 계약서를 작성합니다.
   • 무상이어야 합니다. 유상인 경우 상대방에게 임대소득이 생기는 게 되므로 세무적으로 복잡해집니다.
   • 고마워서 성의표시를 하고 싶으면 그냥 개인적으로 하세요. 저는 제 어머니 집 주소지를 쓰면서 화애락진 한 통 사드렸습니다. ^ㅅ^;;
3. 계약서 내용 작성법은 다음과 같습니다.
   • 임대인 정보는 주소지를 빌려줄 분(부모님, 형제/자매, 기타)의 정보를 씁니다.
   • 임차인 정보는 내 정보를 씁니다.
   • '임차주택의 표시'에는 빌려쓸 주소지 정보를 씁니다. 아파트든, 빌라든, 사무실이든 상관없으며, 지목은 모두 '대'라고 쓰시면 됩니다.
   • 토지 면적은 전용면적을 쓰시면 됩니다. 아시면 아시는 전용면적을 쓰시면 되고, 모르시면 네이버 지도에서 검색하셔서 나오는 면적을 쓰시면 됩니다.
   • 임차할 부분은 명목상 사무실 공간으로 사용하게 될 공간을 의미합니다. 사실 가정집을 빌려쓰는 것이므로 방 여러 개 중 하나를 빌려쓰는 형식으로 하시면 됩니다. 임차할 부분의 면적은 대충 방 크기 가로 세로 곱해서 적어주세요.
   • 임대차 기간(2조)은 사업자 등록할 때 사업 시작일로 하실 날짜와 그로부터 1년 혹은 2년째 되는 날을 적으시면 됩니다. 자동 갱신 조항(5조)이 있으니 기간은 크게 중요하지 않습니다.
4. 2부 출력하여 날인합니다.
   • 2부 모두 (인)에 날인하세요.
   • 2부를 가로 방향으로 나란히 놓고 그 사이에 임대인, 임차인 도장을 간인하세요. (간인 참고글)

 

 

이렇게 하셔서 임대차 계약서를 완성하시면 됩니다.